Королевские собаки вне закона?

В канун лета все чаще пишут о проблемах ремонта и содержания дворов и детских площадок. В основном, из Подмосковья.

В частности жительницы дома 9 на улице Суворова из Королева Евгения Монастырская и Елена Абрамова сетуют:

«Детская площадка в нашем дворе не отгорожена, машины ездят тут же. Не раз было, когда дети выскакивали на дорогу за выкатившимся мячом и попадали под колеса автомобилей. Рядом — мусорный контейнер с летающими под ветром пакетами, «ароматами», бегающими мышами. Из земли торчат железки, потому что все пришло в негодность — скамейки, песочницы, качели, которые давно заржавели, качаться на них опасно. Здесь же выгуливают собак, распивают водку, тусуются бомжи. Платим за жилищно-коммунальные услуги исправно, а спросить не с кого».

И еще письмо от Павла Сомова из этого же города:

«Я проживаю в доме 4 на улице 50 лет ВЛКСМ, где детская площадка превращается в автостоянку. Обращался в управляющую компанию по поводу ограждения, там говорят: не наша территория. Как нам решить проблему, ведь клочок зелени перед домом медленно, но верно, погибает»?

Начальник управления по благоустройству администрации города Алексей Канаев, признает, что из 372 дворов в Королеве в таком же плачевном состоянии каждый пятый.

Генеральный директор АО «Жилсервис» Александр Юкланов считает, что собственники должны их ремонтировать и содержать на свои деньги. Часть платы за содержание и ремонт общего имущества идет на уборку дворовой территории, но не на содержание детских площадок. Жителям нужно собраться и провести субботник. С начала апреля, напоминает гендиректор, объявлен месячник по благоустройству, если добровольцы проявят инициативу, то совместными усилиями можно привести в порядок и детские площадки.

На эти цели администрация города запросила у Московского правительства 181 миллион рублей. Эти средства имеются, так как Министерство ЖКХ Московской области предусмотрело в 2011-2013 годах выделение субсидий на капитальный ремонт и ремонт придомовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям административных центров субъектов РФ и административных центров муниципальных районов Московской области. Правда, деньги будут давать на определенных условиях. Главное — вовремя подать заявку, иметь программу рабочих мероприятий и софинансирование из местной казны — не менее 5 процентов от запрашиваемой суммы. Чем сейчас городская администрация и занимается.

Это обнадеживает, но все же, с кого спрашивать за порядок на детских площадках? Разъясняет редактор отдела реформ ЖКХ «Квартирный ряд» Лилия Позднякова:

В правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491-ПП) говорится:

«В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Это трансформаторные подстанции, тепловые пункты для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором многоквартирный дом расположен».

Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества. Но для этого нужно иметь земельный участок в составе общего имущества дома. И значит требуется провести межевание, определить границы, поставить его на кадастровый учет и платить налог. А вот должны ли платить за ее содержание (в том числе, благоустройство) собственники жилья?

Алексей Канаев уточнил, что содержание дворовых территорий, в том числе детских площадок, расположенных во дворах, обеспечивают управляющие компании за счет средств жителей.

В Королеве, кстати, оформленных участков — единицы, остальная придомовая земля — пока общегородская и находится в ведении администрации города. Поэтому к ней и следует предъявлять все претензии.

А при отказе, советует юрист Виктория Царихина-Фесенко, нужно всем домом написать жалобу в Роспотребнадзор. Там специалисты разберутся, до каких пор дети будут кататься на ржавых качелях и попадать под машины.

Конечно, собственники могут принять на общем собрании решение — включить в перечень работ содержание детской площадки и финансировать его. Но обязать их делать это ни администрация, ни управляющая компания не вправе.

А субботник, конечно, дело хорошее, но, напомним, исключительно добровольное.

Важный факт: теперь и федеральные власти займутся обновлением дворовых территорий. Правительство РФ впервые приняло об этом решение с выделением средств из федерального бюджета (постановление правительства РФ от 3 марта 2011 года № 139 «Об утверждении правил предоставления в 2011 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов административных центров муниципальных районов Московской и Ленинградской областей».

На выполнение программы, ход которой поручено контролировать Минрегиону, планируется потратить в этом году почти 23 млрд рублей. Деньги выделяют региональным властям на условии софинансирования — от 5 до 30% в зависимости от уровня бюджетной обеспеченности региона. Заместитель главы Минрегиона Анатолий Попов подчеркнул, что ведомство будет проводить политику жесткого контроля за ходом ремонта.