Покупаем коммерческую недвижимость

Сегодня коммерческую недвижимость приобретают не только для собственного бизнеса, но и для последующей перепродажи и сдачи в аренду. Но независимо от цели покупки, приобретая объект, нужно руководствоваться несколькими правилами. При выборе коммерческой недвижимости следует учитывать цели, для которой она приобретается. Поскольку покупка здания для последующей перепродажи или под собственный бизнес являются двумя абсолютно разными сделками, а значит, и требования к объекту будут предъявляться совершенно разные.

В первую очередь необходимо провести проверку объекта. Однако данная процедура достаточно дорогая, поскольку для этого привлекаются юристы и оценщики. Зато такая проверка помогает избежать не очень приятных сюрпризов после покупки данного объекта. В ходе нее обычно выясняется, имеются ли у него какие-либо технические недостатки, вроде неузаконенных перепланировок. Помимо этого, она помогает выявить многие неточности в юридических документах.

Так же следует проверить стороны сделки, поскольку в российском законодательстве имеются множество оснований для признания сделки с коммерческой недвижимостью недействительной. Вот почему «чистым» должен быть как сам объект, так и стороны, подписывающие договор.

Саму сделку также лучше заключать без доверенности, рекомендуется лично явиться на встречу с продавцом. Стоит отметить, что даже женский журнал iconic, рекомендует расчеты при приобретении коммерческой недвижимости осуществлять посредством депозитарной банковской ячейки, что является надежным и безопасным. После совершения сделки, все документы следует передать в регистрирующий орган, который и выдает покупателю данной недвижимости соответствующие документы на приобретенное им имущество.