Продажа комнат в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире связана с множеством различных тонкостей. Муниципальная коммунальная квартира не может быть куплена или продана как целиком, так и по частям, так как она принадлежит государству. Однако муниципальное жилье можно обменять, и поэтому риэлторы часто осуществляют куплю-продажу коммунальных комнат посредством их обмена на подставное жилье. Схема проста – человек, желающий купить комнату, покупает сначала дом. Затем он заключает договор обмена с владельцем комнаты. В итоге покупатель получает комнату, а бывший собственник – дом, который он впоследствии продает, чтобы вернуть свои деньги. В целом схема вполне законна, однако она открывает множество лазеек для мошенников. Главный подводный камень – это сумма сделки, которая в силу обстоятельств обсуждается устно.

Другая сложность связана с приватизированными коммуналками. Дело в том, что первоочередное право на выкуп комнаты в такой квартире имеют соседи по коммуналке. Продавать комнату другим лицам можно лишь при условии, что соседи сами не хотят ее купить. Закон отводит им на размышление месяц. Чтобы обойти эту ситуацию можно оформить вместо договора купли-продажи договор дарения, но сумма сделки при этом также будет оговариваться в устной форме. Ну а поскольку стоит комната намного больше, чем, скажем, плиты перекрытия, то для подстраховки нужно взять расписку в получении денег.

Еще одна сложность – это наличие у продавца комнаты несовершеннолетних детей. В этом случае необходимо разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если не предполагается покупка нового жилья взамен проданного, в разрешении на сделку может быть отказано. В этом случае, чтобы не создавать сложных цепочек купли-продажи, которые только затянут сделку, можно будет просто выписать детей к родственникам перед продажей жилья, если имеется такая возможность.