Заповеди продавца при продаже квартиры

Сейчас существует мнение, что при покупке/продажи квартиры на вторичном рынке риску подвергаются только покупатели. Но при этом никто практически не думает о продавцах квартир, как они могут лишиться и имущества и денег. Узнаем самые распространенные проблемы, которые могут возникнуть у продавца.

Словам не доверяй, оплату после сделки не жди. Самой ненадежной схемой расчетов на вторичном рынке является безналичный расчет. Здесь все упирается в простой вопрос: когда наступает момент перечисления денежных средств – до или после регистрации договора? Если осуществляется оплата после регистрации договора купли-продажи, а так положено по закону, чтобы не возникал залог на квартиру, у продавца возникает риск не получить денежные средства. Надо осуществлять расчеты по средствам банковских ячеек, это будет гарантией для обеих сторон договора.

Не стоит писать ничего лишнего в документах об оплате. Большинство продавцов должного внимания не уделяют такому документу, который фиксирует передачу денег, а именно: передаточному акту, расписке, условиям договора купли-продажи, который подтверждает взаиморасчет между сторонами. Все считают, что об этом должен заботиться только покупатель. И зря. Если будет предусмотрено в передаточном акте и договоре, что стороны оплату осуществили до регистрации, к примеру, в момент подписания (т.е. возникновение залога на квартиру), а в будущем после регистрации договора и совершения сделки продавец оформляет расписку о получении денег, и получается двойная оплата одного имущества налицо: по передаточному акту и договору – раз, и второй раз по расписке. Поэтому если вы надумали купить недвижмость на Кипре, то будьте внимательны со всеми документами. Закон неосновательное обогащение не допускает, а двойная оплата одного имущества этим и является. Поэтому у покупателя появляется возможность обратиться в суд и требовать возврат излишне оплаченной суммы, которая указана в расписке. И стоит отметить, что деньги передавались только один раз. Но доказать это очень сложно.