Долевое строительство – как не попасть впросак?

Многие люди, которые планируют приобретение нового жилья, выбирают для себя участие в долевом строительстве. Такой вариант очень удобен в финансовом плане – будущий собственник вносит оплату за квартиру частями, а компания-застройщик использует внесенные собственниками деньги для постройки дома, в котором они и будут жить. То есть, по сути, вы приобретаете еще не выстроенную квартиру, которая будет создаваться на ваши деньги. Такие квартиры обходятся своим хозяевам значительно дешевле, но у долевого строительства есть свои подводные камни, о которых покупателю нужно знать заранее.

Самая распространенная и часто возникающая проблема – это нарушение сроков. Строительство жилья – это длительный и сложный процесс. Нередко компания застройщик просто не укладывается в срок, указанный в договоре, и дом сдается в эксплуатацию значительно позже. Поэтому в договоре обязательно должен быть предусмотрен штраф для застройщика, который будет выплачен в пользу будущих собственников жилья в случае задержки. Другая проблема – это недочеты и недоделки в строительстве. Дом сдан, но жить в нем невозможно, и доведение квартиры «до ума» потребует от собственника немалых вложений. Чтобы этого избежать, проследите, чтобы в договоре было подробно описано, за что именно вы платите, и в каком виде должна быть сдана в эксплуатацию ваша квартира. Нередко застройщик начинает требовать от вас дополнительных средств на устранение недочетов – он имеет на это право, если иное не оговорено договором, поэтому всегда внимательно изучайте все документы.

Часто случается, что в новой квартире не подключены необходимые коммуникации – электричество, вода, отопление, газ и канализация. В этом случае не подписывайте акт о приемке квартиры – после подписания вы уже ничего от застройщика не добьетесь. Перед сдачей квартиры застройщик обязан подключить все коммуникации, оговоренные в договоре. Наконец, последнее, с чем вы можете столкнуться – это отказ в государственной регистрации собственности на квартиру в новостройке. Причина тому – неправильно оформленные документы. Проблема решаема, но на это уйдет не один месяц, поэтому внимательно следите за содержанием всех бумаг, обязательно консультируйтесь с профессиональными юристами – они помогут вам избежать неожиданных неприятностей.