Падение величины арендной платы – возможно ли?

Некоторые эксперты считают, что в ближайшее время в Москве арендная плата за офисные помещения уменьшится в два раза. Однако при существующем спросе мало кто верит в неподтвержденную теорию.

Считается, что «Москва-Сити» предоставит городу огромную площадь для разворачивания бизнес-компаний. Именно это здание поспособствует падению арендной платы. Эксперты говорят о том, что цена на элитные офисы может упасть приблизительно на двести долларов в год. Может тогда будет выгодна продажа офиса – Ленинский проспект сможет предложить выгодные условия.

Разговоры о падении арендной платы могут потревожить инвесторов «Сити». С их поиском последнее время и так было много проблем, а сообщить им о невыгодной тенденции, когда их вклады будут убыточными – просто неразумно. Но поскольку эта возможная тенденция не имеет под собой никаких доказательств и оснований может успокоить вкладчиков. Уже имеющиеся офисы разных классов сопоставимы с офисами бизнес-центра, поэтому резкого скачка цены за аренду все-таки быть не может.

Причины стабильности арендной платы

Сейчас спрос на офисные здания значительно превышает предложение. Свободными остаются всего около шести процентов помещений, и то в связи с тем, что они по каким либо причинам не подходят клиентам. Однако фирмы сейчас готовы взять в аренду четверть офисов от всего существующего количества. Некоторые согласны купить участок. Рублевка – уникальное предложение, всегда можно найти достойные варианты.

Не стоит забывать и о том, что доллар стоит в определенных рамках, а экономическая ситуация идет на поправку, что ведет к формированию и улучшению организаций, которым нужны функциональные помещения. К тому же, площади в «Сити» будут вводиться в эксплуатацию постепенно, не выбрасывая сразу два с половиной миллиона квадратов на рынок.

Не стоит забывать и о том, что из бизнес-центра лишь часть здания отойдет под офисные помещения, остальное займут развлекательные центры и гостиницы. Поэтому арендаторам не стоит надеяться на существенное уменьшение платы за аренду. Просто возникнет лучший выбор офисов, которые можно будет занять для своей компании.

Напоминаем, что «Москва-Сити» является огромным проектом, который может стать новым бизнес центром города. Проект много раз менялся, находились и терялись инвесторы. На сегодняшний день едва ли есть сотая часть необходимой для постройки суммы.