До 2008-2009
года на рынке коммерческой недвижимости было все относительно стабильно,
но 2009 год стал годом серьезных изменений. Так сказался кризис. Аренда офиса в Москве и аренда офиса
в других городах стала подвержена изменениям из-за нестабильных
финансово-экономических условий в стране. В тот период впервые за
последние семь-десять лет коммерческая аренда стала показывать
отрицательную динамику. И хотя в эксплуатацию вводилось множество
строительных объектов с офисными помещениями, плюс темпы строительства
бизнес-центров были высокими, получилось так, что часть из них осталась
невостребованной. Это связано с тем, что предложение превышало спрос.
Специалисты в отрасли аренды коммерческой недвижимости в Москве и
других населенных пунктах отмечают, что в 2010 году тенденция аренды
офисов смещается из центра в более отдаленные районы. Так как арендная
плата за недвижимость в центре стала дорожать и вытеснять более слабые
компании. Здесь все логично: крупные компании стремятся арендовать офис в
центре и готовы за это платить немаленькую сумму, которая не под силу
еще неокрепшим фирмам.
В последние годы замечено, что возрастают требования потенциальных
арендаторов к помещениям. Основные среди требований: наличие центральной
системы кондиционирования, охраны, телефонии, оптоволоконной связи,
красивый фасад здания, современная внутренняя отделка, наличие паркинга и
так далее. И это не удивительно, ведь все эти составляющие играют роль
на общем уровне и имидже компаний, которые размещаются там.
Что касается планировки, что замечена тенденция предпочтения офисов с
открытым пространством, нежели кабинетов. Это тоже имеет под собой
определенные основания, связанные с тем, что происходит экономия
площади, и как следствие экономия на арендной плате. Например, для
размещения одного-двух рабочих мест в офисе кабинетного типа потребуется
приблизительно 9-10 квадратных метров, а в открытом пространстве будет
достаточно и шести квадратных метров.
В марте 2011 года в Москве было введено еще более сорока тысяч
квадратных метров площадей под офис, причем почти все они отвечают
требованиям класса «А», «В» и «В+». По планам в ближайшие два года
количество объектов с площадями под офисы и прочую коммерческую
недвижимость будет расти. По мнению аналитиков, рост арендных ставок в
2011 году не будет превышать 12-14%.
