Некоторым по душе просто время от времени отдыхать где-то за городом, а некоторые могут даже переселиться туда жить. На дистанции от 15 до 40 километров от самой Москвы располагаются земельные участки Подмосковья, которые пользуются особой популярностью среди тех личностей, которые намерены провести долгие годы на природе. Дачные участки, расположенные от 80 до 100 км от Москвы, подойдут для проведения на них летних отпусков. Чем дальше будет участок, тем более выгодно его взять. В зависимости от того, что хочет и что может себе позволить клиент, возможно приобретение как застроенного, так и не застроенного участка. Почти 4, 5 млн га - это площадь в целом всех участков пригородной территории Москвы. Половина участков, находящихся в 20-50 км от Москвы, уже куплена, а в 15 км вообще нет свободных земель. Немалое количество участков приобрели различные большие компании. Примерно 20 компаний стали владельцами земельных участков Подмосковной территории. Благодаря обладанию большим участком земли может повысить свои доходы всем лендлордам. Когда на рынке будет наиболее приемлемая обстановка, эти компании собираются их распродать. Заметный дефицит участков земли произошел на популярных направлениях - Калужском, Новорижском, Рублевском, Ильинском, Дмитровском вследствие этого. Уменьшение покупательского спроса на земельные участки вторичного рынка Подмосковья, отмечается из-за мирового кризиса 2009г. Число предложений, однако, возросло, со скидками достигающими 70% многие лендлорды продают земли. Сегодня, каждый земельный участок стоит приблизительно в 2 раза дешевле по сравнению с ушедшим годом. Около $7тыс. составляет средняя цена сотки в Подмосковье, что обуславливается направлением и удаленностью МКАД. $25тыс. - приблизительная цена земельной сотки по Новорижскому направлению на расстоянии до 50км. от МКАД. В 4-5 раз сокращается ориентировочная стоимость земельной сотки с ростом расстояния на 10-15 км. Сейчас наиболее популярны располагающиеся на расстоянии до 60 км от Москвы скромные участки - 10-20 соток. Первым делом возможных покупателей прельщает продажа земельных участков, пригодных для строительства недорогого жилья. Земельные участки в 10-15 соток по ведущим направлениям, расположенные не далее чем 50 км от Москвы, пользовались наибольшим спросом в 2010 году. На втором месте располагались земельные участки в Подмосковье, удаленные на расстояние более 60 км от столицы и площадью 6-8 соток. Происходит сегодня продажа земельных участков в Подмосковье при помощи приобретения у собственников или на земельных аукционах. Далеко не всегда участие в аукционе есть гарантией покупки, в то время как при приобретении непосредственно у собственника требуется тщательное оформление документов. При этом следует заметить, что цена участков земли бывает различная. Расположенные по направлению Рублевки земельные участки в Подмосковье являются самыми дорогими, при этом кадастровая стоимость участка может быть в десятки раз ниже рыночной стоимости, которая в некоторых случаях превышает 100 тысяч долларов. Земельные участки, находящиеся в поселках в направлении Ильинского шоссе, также являются дорогостоящими. Поднялся покупательский интерес к Киевскому направлению после реконструкции шоссе, равно как и изменения на Ярославском шоссе привлекают внимание покупателей. Участки в направлении Минского шоссе как и раньше признаются пользующимися спросом. Данные направления являются престижными, хорошо обжитыми, имеют развитую инфраструктуру и транспортное сообщение со столицей, соответственно и интерес покупателей к ним. Наперекор этому, практически равна нулю сейчас покупательская деятельность. По Новорижскому направлению, количество предложений по которому составляет более 20 % от всего количества, проще всего приобрести земельный участок. Объем предложений по Дмитровскому и Ярославскому шоссе составляет 8 и 9 % соответственно, а земельные участки по данным направлениям также реально купить. Щелковский и Егорьевский районы считаются наиболее невостребованными. Можно отметить на рынке земли Подмосковья увеличение количества предложений, демпинг и дальнейший спад стоимости участков. Вполне реально на сегодняшний день приобрести по доступной стоимости участок на расстоянии в 20 км от МКАД. Скоро, по мнению аналитиков, можно ожидать снижения цен на элитные дома и загородные коттеджи, которые продавались по весьма завышенной цене еще недавно. Не были на самом деле элитной недвижимостью ряд поселков, которые заявлялись в качестве таковых застройщиками. Часто не была развита инфраструктура в утвержденных для строительства участках, что делало выбор далеко не лучшим. Наверняка эти объекты недвижимости станут дешевле в 2-3 раза, что приблизит к адекватным значениям их цену. К тому же, можно заметить тенденцию к продажам со значительным дисконтом от цены объекта или участка земли, величина которого может составить от 10 до 35%. Спрос на землю в Подмосковье значительно упал из-за того, что с осени 2008 года рынок земельных участков в Подмосковье находился в стагнации, связанной с нежеланием землевладельцев снижать цены. Стараясь овладеть ситуацией, продавцы сейчас понижают цены, а число предложений, между тем, растет.
