Безопасная продажа квартиры

Сложность и многогранность нашего законодательства требуют от заинтересованных лиц, принимающих непосредственное участие в сделках с недвижимостью, не только опыта, судебной практики и профессионализма, но и глубоких знаний юридической стороны процесса и законодательной базы. Сопровождение сделок с недвижимостью несет в себе цель минимизации всех возможных рисков, с которыми связан процесс купли/продажи жилья. Причем участвующий в сделке юрист снимает не только риски, существующие на момент заключения сделки, но и всех возможных в будущем. Главной задачей юриста по недвижимости является не только регистрация права собственности на недвижимость и подготовка всех требуемых документов, но и тщательная их проверка. Поскольку собранный пакет должен стать гарантией в будущем и позволить беспрепятственно распоряжаться приобретенной недвижимостью. Неучтенный риск или допущенная ошибка в дальнейшем могут привести к необратимым последствиям и стать причиной для аннулирования сделки.

Ответственность, которую берет на себя юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, обязывает его проводить тщательное исследование всех необходимых документов, обращаться в различные инстанции и учреждения за получением информации, составлять подробнейшие отчеты и предоставлять нанимателю свои рекомендации.

В не меньшей степени, при заключении сделки, важно выбрать схему купли/продажи недвижимости. В связи с чем, на начальном этапе работы, проводится экспертиза объекта и на основании полученных рекомендаций, с продавцом согласовывают аспекты будущей сделки, в частности:

- приводят текст договора в соответствие с условиями сделки;

- разрабатывают текст акта передачи объекта недвижимости;

- уточняют сроки и место подписания основного договора;

- согласовывают порядок взаиморасчетов между покупателем и продавцом;

- согласовывают банк, в котором будет совершена процедура закладывания денег в ячейку;

- согласовывают условия блокирования и изъятия денежной суммы;

- определяют количество абонированных в банке ячеек;

- согласовывают условия хранения ключей от банковской ячейки;

- согласовывают условия физической передачи ключей от объекта недвижимости и срок их передачи после совершения сделки.

В процессе сопровождения сделки купли/продажи недвижимости, юрист осуществляет контроль исполнения всех оговоренных и задокументированных условий.

Одним из важнейших моментов сделки является передача оплаты. При этом порядок расчетов должен быть безопасен для покупателя и продавца. Именно поэтому рекомендуется выбирать тот способ расчета, который предусматривает блокировку денежных средств до момента получения покупателем права собственности на жилье.

Только после получения документов, подтверждающих переход права собственности, оплата может быть передана продавцу.