Сопровождение сделок с недвижимостью

Осуществляя сопровождение сделок с недвижимостью, юрист по недвижимости, в первую очередь, опирается на законодательную базу и судебную практику, а накопленный опыт в данной области становится неоценимым помощником.

Покупка жилья несет с собой определенные риски, минимизированием которых и занимается юрист по недвижимости, осуществляющий сопровождение сделок с недвижимостью. В его функциональные обязанности входит снятие потенциальных рисков, как на момент заключения сделки, так и на последующее время. Юридические компании не только выполняют процедуру регистрации права собственности, но также готовят пакет документов, который поможет потенциальному покупателю осуществлять необходимые процедуры с жилой недвижимостью, избежать судебных разбирательств, стать единовластным собственником квартиры.

В процессе сопровождения сделки купли/продажи юрист изучает схему сделки, проводит юридическую экспертизу квартиры, предоставляет выводы о возможных рисках и разрабатывает рекомендации по осуществлению сделки. На основании полученных рекомендаций потенциальный покупатель принимает решение о продолжении процедуры покупки. В случае получения положительного решения, юрист прорабатывает основные этапы сделки и предоставляет заключение покупателю.

Процесс обсуждения схемы проведения сделки купли/продажи включает проработку и согласование основных этапов, которые включают, в частности, составление договора купли/продажи и акта приема/передачи объекта сделки. В тексте документа должны быть зафиксированы все моменты сделки, включая цену жилья, схему передачи денег и ключей, дату фактического выезда жильцов. Кроме этого данный документ может также содержать информацию о порядке взаиморасчетов между продавцом и покупателем. В случае достижения договоренности между сторонами по выбору банка, заключается трехсторонний договор с банком, в тексте которого прописываются условия проведения передачи денег:

- условие абонирования ячейки или открытия аккредитива;

- условия передачи денег банку и получения расписки;

- условия хранения ключей от банковской ячейки;

- условия передачи правоустанавливающих документов и изъятия денег.

Процедура сопровождения сделки включает обязательное присутствие юриста на всех этапах сделки, контроль правильности ее проведения, выполнения всех этапов и условий.

Минимизировать риски при заключении сделки можно, выбрав следующую схему расчетов – блокирование оплаты приобретаемой недвижимости до момента осуществления госрегистрации права собственности потенциального покупателя, что также прописывается в банковском договоре.

Обратившись к юристу при заключении сделки купли/продажи, потенциальный покупатель получит дополнительные гарантии в том, что процедура была проведена без нарушений, в соответствии с нормами действующего законодательства.