Недвижимость для бизнеса. Как перевести недвижимость в нежилой фонд?

Для любого бизнеса необходимо иметь определенную рабочую площадь, которая может выполнять роль офиса, складского или промышленного помещения. Но в реалиях современного мира не всегда удается приобрести необходимый объект, который будет обладать всеми необходимыми функциями. Именно поэтому часто возникает необходимость перевода квартиры или здания в нежилой фонд.

Отметим, что перевод жилья в нежилой фонд значительным образом упростился с принятием определенных дополнений к жилищному законодательству страны. Исходя из закона владелец имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему будет удобно. Получается, что частная собственность в этом случае может обладать той индивидуальностью, которая свойственна его владельцу.

Но при этом есть некоторые уточнения, которые значительным образом влияют на проведение данной процедуры.

Во-первых, нужно помнить о том, что квартира, которую необходимо перевести в нежилой фонд, должна обладать отдельным входом, не мешающим остальным жильцам, то есть отличным от обычного входа со стороны подъезда.

Во-вторых, под квартирой не должно находиться прочих жилых помещений, то есть она должна располагаться на первых этажах здания. Исключением может стать тот случай, когда под квартирой на втором этаже уже располагается жилье, переведенное в нежилой фонд.

Необходимо также помнить о том, что для создания парикмахерской, магазина или прочего нежилого помещения необходимо провести перепланировку квартиры, на которое также нужно получить разрешение. Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо предоставить план квартиры и всего дома, а также желаемые изменения. Важно, чтобы все вносимые корректировки не сказывались на устойчивости и прочности всего строения. Перепланировка может касаться не только основных комнат, но и кухни, балкона или лоджии. Поэтому нужно быть готовым к многочисленным бумажным делам и собиранию справок и разрешений.

Обычно в таких квартирах располагаются магазины, салоны красоты, небольшие офисы и компании, владельцев которых вполне удовлетворит обычная квартирная планировка. Но иногда несколько квартир могут быть объединены в одно строение, что потребует не только дополнительных вложений в ремонт, но и получения разрешений и рекомендаций для строительства.

Обычно согласование перепланировки помещений происходит в течение 2-3 недель, но иногда процедура может затянуться на несколько месяцев. Поэтому желательно заняться бумажными делами заблаговременно.