Особенности налога на прибыль в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии – это выгодное решение для тех, кто решил изменить свою жизнь к лучшему и иммигрировать в эту страну, а также для тех, кто решил выгодно вложить деньги и изменить жизнь к лучшему в стране собственной. Чешская Республика – государство перспективное, активно развивающееся и полностью соответствующее всем европейским стандартам. Однако его правительство предусмотрительно обложило налогами ряд сделок с недвижимостью. В списке этих сделок оказалась и продажа жилья и коммерческой собственности.

Если у вас своя квартира, дом или фирма в чехии, которую вы планируете продать в ближайшее время, то стоит еще раз подумать о выгоде своего решения и цены, которую вы выставляете для сделки.

Чешское законодательство установило, что налог на прибыль при продаже оплачивается обязательно в том случае, когда официальная сумма, отданная за него будет больше той суммы, которую вы отдали при покупке. При этом важно понимать, что налог рассчитывается не исходя из конечной суммы объекта, а, исходя из разницы между этими двумя сделками. Притом сумма налога будет отличаться в зависимости от того, на юридическое или физическое лицо объект оформлен. Юридические лица должны оплатить 19% от разницы в стоимости, а физические – только 15 процентов.

Тем не менее, есть ситуации, когда продажа квартир в чехии не облагается налогом на прибыль. Всего их несколько.

Во-первых, это ситуация, когда объект недвижимости находится в собственности у продавца на протяжении пяти лет и более. Если вашей недвижимости четыре года, то, возможно, имеет смысл подождать немного с ее продажей. Разница может быть существенной, особенно если недвижимость была инвестиционной.

Во-вторых, продать квартиру без налога можно тогда, когда вы зарегистрированы в ней, как минимум два года. Стоит отметить, что зарегистрироваться даже в собственной квартире не так просто, поэтому этой возможностью могут воспользоваться немногие.

В-третьих, недвижимость в праге не облагается налогом в том случае, если ее продавец зарегистрирован по адресу продаваемого объекта недавно, однако до этого он был зарегистрирован на другой квартире не меньше, чем два года.

Таким образом, избежать лишних переплат все-таки можно. Особенно важно сделать это, если до преступления порога для неуплаты налога осталось совсем немного. В противном случае можно не досчитаться своей прибыли.