Межевой план земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс работ, представляющий собой установление или закрепление на территории пределов участков, определение их расположения и площади, камеральную обработку получившихся замеров и подготовку документации на земельный участок. Т.е. процесс межевания включает в себя и землеустроительные, и геодезические, и кадастровые работы.

Примерная структура межевания участка:
• сбор и обработка необходимой информации (поиск сведений о самом участке и о смежно расположенных с ним, рекогносцировка территории и сбор начальных пунктов геодезической привязки;
• извещение с последующим согласованием с задействованными лицами;
• составление геодезической съемки участка;
• анализ полученных результатов;
• подготовка специальной документации с содержанием в ней максимальной информации по данной земельной территории (межевой план земельного участка);
• выдача межевого плана в специальный государственный орган для получения заключения о получении кадастрового паспорта.

Раздел земельного участка происходит согласно заданию на выполнение работ. Оно необходимо для законного проведения практически всех операций с земельным участком. Абсолютно все действия, связанные с изменением формы земельных отношений, должны быть основаны на профессиональном и законном межевании. Это кается и купли-продажи, и наследования, и получения в дар, и объединения, и раздела земли.
Основные причины для проведения процедуры межевания земельных участков:
• разрешение споров по границам участков;
• необходимость уточнения границ участка (увеличение или уменьшение его габаритов);
• оформление документов на право владения и использования земельным участком;
• раздел или объединение земель;
• оформление сделки на участок земли (мена, купля-продажа, дарение, аренда);
• установление границ участка.

При всем этом стоит не помнить, что процедуру межевания могут производить только квалифицированные специалисты и только при надлежащей юридической поддержке. То есть, межевание могут проводить юридические и физические лица с наличием лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.
Каждый конкретный земельный вопрос является уникальным и нуждается в особом подходе. Это объясняется как хитросплетениями Земельного кодекса, так и объективными факторами. Например, общие границы пользования, нахождение земель на охранных территориях, произвольные захваты участков и т.д.