Преимущества и недостатки военного ипотечного кредитования

Современные предложения кредитования предоставляют различные варианты специальных программ. К ним следует отнести не только различные виды целевых программ, но и предложения для определенных категорий населения. Одним из ярких примеров такого продукта можно назвать предоставление ипотечной ссуды военнослужащим на льготных условиях.
Среди особенностей условий подобного кредитования первоначально следует отметить возможность приобретения выбранного дома или квартиры без использования личных денежных средств. Осуществить подобное стало возможно несколько лет назад благодаря специальному закону о финансировании ипотеки военнослужащих. Для получения такого кредитования необходимо стать участником программы НИС (накопительно-ипотечной системы) и через три года выслуги подать соответствующий рапорт о желании приобрести недвижимость. Современное законодательство рассматривает также возможность получения ЕДВ на приобретение жилья, которая будет варьироваться исходя из состава семьи и выслуги лет. Проплата суммы займа, начиная с первоначального взноса, осуществляется с личного именного счета, который регулярно финансируется Федеральным бюджетом Министерства Обороны.

Среди преимуществ военного ипотечного кредитования можно выделить следующие условия:
- сумма ипотечного займа может варьироваться до 2 млн. рублей, что позволяет выбрать достойное жилье
- размер кредитования не зависит от суммы доходов военнослужащего, так как выплата происходит с накопительного счета
- начальным этапом осуществления программы НИС является выбор банка
- оформление договора купли-продажи выполняется в сокращенные сроки, предписанные законом (5 дней)
- отсутствие комиссии за предоставление кредитных средств, что представляет собой существенную экономию и дает возможность приобрести более интересный вариант недвижимости
- возможность приобретения жилья на первичном и на вторичном рынке
- срок погашения ссуды рассчитывается с учетом необходимости погашения до достижения 45 лет, при этом минимальный срок составляет 36 месяцев
- размер процентной ставки регулируется возрастной категорией, чем она выше, тем ниже показатель, но максимальное ее значение не более 11,25%

Среди недостатков военной ипотечной программы следует выделить доступность льготного тарифа кредитования только во время службы в Вооруженных силах. В случае досрочного увольнения на оставшуюся сумму будут начисляться дополнительные проценты. Также, к ним можно отнести необходимость предварительного 3-хлетнего срока службы для подачи рапорта и возможности принять участие в программе.