Сделки с недвижимостью. Недееспособность или ограниченная дееспособность участников сделки

По закону ребенок в возрасте от 0 до 13 лет включительно считается недееспособным и находится под опекой. Также опека устанавливается над теми гражданами, которые были признаны недееспособными по решению суда. Опекуны представляют интересны ребенка или опекаемого взрослого при совершении имущественных сделок, но лишь в том случае, если так решит опекунский совет. В нотариальных актах ставится подпись опекуна, а непосредственное присутствие ребенка или опекаемого при совершении сделки не требуется.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет определяется законодательством как ограниченно дееспособный. Над такими детьми, а также над гражданами, которые были признаны ограниченно дееспособными по суду, устанавливается не опекунство, а попечительство. В отличие от опекуна, попечитель не заменяет собой своего подопечного, он лишь дает согласие на какие-либо его действия. При совершении сделок с недвижимостью присутствие подопечного на сделке обязательно, равно как и попечителя. В нотариальных актах подписываются оба – и попечитель, и подопечный.

Особенно внимательными следует быть при совершении сделок, в которых участвуют дети в возрасте от 15 до 16 лет. Здесь все совсем не так просто, как, примеру, отремонтировать кран на кухне, просмотрев сантехника видеокурс. Дело в том, что до 15-летнего возраста дети в сделках не участвуют – их совершают опекуны, личность которых легко установить по паспорту. 16-летние дети участвуют в сделках сами, и они уже имеют паспорт, так что удостовериться в их личности также труда не составит. Дети же в возрасте от 15 до 16 лет также должны участвовать в сделках лично, однако паспортов они еще как правило не имеют. Нужно внимательно проверить, тот ли ребенок подписывает документ. Не поленитесь, и проверьте личность ребенка, например, по семейному фотоальбому, ученическому билету, либо спросите у соседей.