В настоящее время все большей популярностью стало пользоваться вторичное жилье. Мало кто располагает суммой, достаточной для покупки квартиры в новостройке. Приобретение такого жилья имеет множество плюсов. Однако перед поиском необходимого варианта нужно определиться: обратиться в риэлторскую компанию или искать самостоятельно. Во втором варианте рекомендуется подать объявление в газету, разместить в Интернете в рубрике «срочный выкуп квартир». Но если подыскивать жилье будет риэлтор, то процедура значительно облегчится.
Почему стоит покупать вторичное жилье? В квартиру можно въехать сразу после подписания договора, так как дом уже построен и в него проведены все коммуникации. К тому же ее можно заранее рассмотреть и все проверить. Но не стоит думать, что приобретение вторичного жилья – безопасная процедура, в ней присутствуют и подводные камни, из-за которых можно остаться и без квартиры, и без денег.
Перед покупкой необходимо узнать юридическую чистоту квартиры. Например, рекомендуется узнать, существуют ли лица, имеющие право на проживание в данной квартире, даже если они не прописаны, так как даже после отчуждения имущества они сохраняют за собой это право. К ним относятся дети, живущие в воспитательных учреждениях, служащие в армии, отбывающие срок и др.
Следующим шагом является проверка обремененности квартиры правами третьих лиц: сданная в аренду, арестованная, предмет залога, судебного спора. Однако полностью юридическую чистоту проверить очень сложно. Зато существует возможность расторгнуть сделку на любой стадии, даже договор первичной приватизации (передачи в собственность) с признанием недействительности всех сделок относительно недвижимого имущества. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, рекомендуется обратиться с продавцом в БТИ и ЖЭК за справками, также стоит пообщаться с соседями, поспрашивать о квартире и ее хозяевах. Многим хочется срочно купить квартиру, но не нужно в спешке забывать о мерах безопасности. Поэтому специалисты рекомендуют застраховать недвижимость в страховой фирме – это будет хотя бы какая-то гарантия. Также стоит помнить, что в договоре купли-продажи необходимо указывать полную стоимость имущества, что в случае непредвиденной ситуации вернулись все деньги. После эта подготовки, можно начать собирать необходимые документы, либо проверять их, если они были оформлены продавцом квартиры.
