Как оформить недвижимость в подарок? Регистрационные тонкости.

При оформлении дарения недвижимости обе стороны – и даритель, и одаряемый – составляют договор дарения, который затем должен быть зарегистрирован в соответствующем органе. Регистрируется не только сам договор, но и факт перехода собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. К договору прилагаются документы, удостоверяющие личность. Нотариальное заверение договора дарения не обязательно – он может быть составлен в самой простой письменной форме. При этом следует помнить, что дарение не освобождает от уплаты установленных налогов. Это бремя возлагается на одаряемого, который получает недвижимость в собственность. Размер налога рассчитывается индивидуально налоговыми органами по фактическому адресу недвижимости. При расчете учитывается рыночная стоимость полученного в дар имущества, его возраст, а также степень родства дарителя и одаряемого. Если они – близкие родственники, то одаряемый от налога освобождается.

Еще один способ получить недвижимость в дар – это наследование. Здесь тоже есть свои нюансы. В первую очередь, здесь не обойтись без нотариуса. Если наследство получено по завещанию, то наследник может вступить в свои права сразу же после открытия наследства – достаточно предъявить нотариусу завещание и документы, удостоверяющие личность. В случае отсутствия завещания, наследники должны заявить о своих правах в течение полугода со дня открытия наследства. По истечении этого срока свои права на долю в наследстве придется доказывать в суде.

Когда свидетельство о праве на наследство окажется на руках у наследника, он должен зарегистрировать свое право собственности на наследуемую недвижимость. Комплект необходимых документов в каждом случае индивидуален – кроме свидетельства о праве на наследство и удостоверяющих личность документов могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от типа самой недвижимости. К примеру, при оформлении в наследство земельного участка нужен межевой план и выписки из земельного кадастра. Если в наследство получены квартира, загородный дом, комната или дом, то нужны кадастровый и технический паспорта. В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом.